Solutions immobilières en Guyane

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T4 et T5
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La Guyane évidemment

“Le développement économique exponentiel de la Guyane, adossé aux dispositif de la loi Pinel, font de ce département le plus attractif pour les investissements immobiliers...”
Franck & Anne Laure.T

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La guyane en images

Une diversité de paysages à couper le souffle !

L’oasis de la Chaumière

Villas de standing T4 ou T5

Situé sur la commune de Matoury, l’Oasis de la Chaumière est une résidence de standing constituée uniquement de villas jumelées et au cœur du secteur très prisé de « la Chaumière », facile d’accès avec une connexion directe à la Route Nationale 1, axe principale qui mène à Cayenne (8km) et Kourou ville Spatiale Européenne (35km).

La ville de Matoury accueille de grands équipements tels que le Palais Régional Omnisports Georges Théolade (PROGT), les zones Industrielles et commerciales (ZI Collery, Larivot, le projet Parkway), le port de pêche, et dernièrement la plus grande galerie marchande des Antilles- Guyane, le FAMILY PLAZA.
La commune est composée de plusieurs quartiers dont celui de la Chaumière. Très facile d’accès avec une connexion directe à la RN1, il est situé à proximité de tous les services (écoles, pharmacies, commerces...) et se caractérise par un environnement paysager exceptionnel.

La commune de Matoury bénéficie d’une situation idéale
entre Cayenne, Macouria et l’aéroport Félix éboué de Rochambeau.
UNE ARCHITECTURE PRIVILÉGIANT L’ESTHÉTIQUE
ET LE CONFORT INTÉRIEUR SUR  des Terrains cadastrés de 400 m² à 800 m²
La construction intègre des matériaux nobles. On retrouve sur les façades le Bois Angélique noble d'Amazonie utilisé en bardage et de la brique en terre de Guyane permettant d’obtenir une température constante et agréable dans les pièces exposées au soleil couchant. La distribution intérieure est conçue de façon à privilégier la ventilation naturelle. Les étages sont orientés Nord-Est, côté vents dominants.
DES PRESTATIONS DE QUALITÉ
RESPECTANT LES NORMES D’ISOLATION THERMIQUE,
ACOUSTIQUE ET DE VENTILATION NATURELLE.
Aménagements extérieurs

• Lotissement sécurisé par un portail à l’entrée
• Accès aux habitations par la voie de desserte qui longe toute la parcelle privative du lotissement
• Vous etes propriétaire de votre parcelle de terrain
• Les villas sont clôturées de chaque côté en panneau rigide (portail électrique en option)
• Jardin privatif – sécurisé et intime
• Chaque lot dispose d’un garage et d’une place de stationnement
• Grilles ou caniveaux pour les eaux de pluie avec raccordement sur réseau eaux pluviales

Équipements intérieurs
Qualité & Confort

• Menuiserie intérieure bois
• Menuiserie extérieure aluminium
• Appareils sanitaires en céramique vitrifiée avec robinetterie mitigeur.
• "Meuble évier" (Option cuisine aménagée)
• Système de détection incendie
• Faïence à 1.80 m de hauteur dans les salles d’eau, WC

Gestion des eaux et de l’énergie

• Un chauffe-eau solaire individuel
• Un dispositif d’assainissement individuel autonome

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Comment et pour quelle durée?
La loi GIRARDIN ENTREPRISE
- Déduction de la totalité de l’investissement du Résultat Comptable avant impôt de la société :
- Acquisition en direct par la société commerciale : déduction fiscale de 100 % du prix d’acquisition à l’achèvement des fondations.
- Souscription au capital d’une société intermédiaire soumise à l’Impôt Société qui acquiert le bien : déduction fiscale de 100 % lors de la souscription du capital.
- Amortissement comptable de l’investissement sur 30 ans.
- Possibilité d’opter pour un crédit d’impôt de 35 % de l’investissement sous certaines conditions (nouveauté 2015).
La loi PINEL OUTRE-MER
- En location uniquement, une économie d'impôt sur 6 ans prorogeables 2 fois 3 ans, ou sur 9 ans prorogeables 1 fois 3 ans.
- Le taux de la réduction selon la durée d’engagement en location est de : 23 % pour 6 ans, de 29 % pour 9 ans et de 32 % pour 12 ans.
- Plafonnement des ressources des locataires et du montant des loyers.
- Possibilité de louer le bien à un membre de sa famille
- L’investissement est limité à 300 000 € et à 2 logements maximum par an.
- Le plafonnement des niches fiscales est de 18 000 € / an.